Вртна сјеница -
дозвољена је грађевинска дозвола и димензије сјенице
Вртна сјеница повезана је са опуштањем и одмором. Међутим, понекад нам таква кућа на парцели може донети више невоља него користи. Питања у вези са изградњом сјеница на парцелама утврђена су низом прописа које треба прочитати прије изградње сјенице (или куповине парцеле са већ изграђеном сјеницом). Ево шта треба да знате пре него што се одлучите за сјеницу!
Вртна сјеница
Вртна сјеница - шта је то заправо?
Будући да овај концепт покрива доста различитих грађевинских зграда, хајде да прво дефинишемо шта тачно обухвата концепт вртне сјенице. Мислим да за наше потребе можемо користити дефиницију да је вртна сјеница :
"лагана конструкција, обично ажур, постављена у врту, често декоративна. Задатак јој је заштита од кише и сунца. Мјесто за сусрет и одмор (...) Данас и летњиковац у башти “.
Као што видите, видиковац се може дефинисати и као лагане, надкривене зграде без зидова (кров је заснован на неколико стубова), као и мале куће.
Где пронаћи рецепте за баштенске сјенице?
Прописи за изградњу сјеница на парцелама углавном одређују дозвољене максималне величине сјенице и потребну удаљеност сјеница које ће се градити од ограде парцеле. Ова питања су регулисана Уредбама о РОД-у, ГДПР Законом, Законом о грађевинарству од 7. јула 1994. (тј. Јоурнал оф Лавс из 2000., бр. 106, тачка 1126, са изменама и допунама) и Законом од 12. јануара 1991. о локалним порезима и таксама (Јоурнал оф Лавс из 2002, бр. 9, тачка 84, са изменама и допунама5.
Која питања су регулисана прописима РОД-а?
Према § 107 Уредбе ГДПР (која садржи најдетаљније индикације за изградњу видиковаца на баштенским парцелама):
- Сјеница у врту је самостојећа, једноспратница, која породици пружа услове за опуштање.
- Сјеница може имати подрум и поткровље.
- Сјеница би требала бити функционална и естетска.
- Сјеница може имати изграђену површину измјерену дуж обриса спољних зидова:
1) у вртовима унутар градских граница до 25 м²,
2) у вртовима изван градских граница до 35 м². - Сјеница може имати наткривену отворену терасу површине до 12 м². Подручје терасе није укључено у подручје зграде сјенице, осим дијела који се налази испод поткровља или изнад подрума сјенице.
- Сјеница може бити висока до 5 метара са стрмим двострешним кровом и висока 4 метра са другачијим обликом крова.
- Висина сјенице мјери се од нивоа тла до највише тачке крова.
- Удаљеност видиковца од граница парцеле не може бити мања од 3 метра.
- Ако је планом развоја породичне баште додељена локација видиковца, члан Удружења је дужан да га изгради у складу са овим планом.
- Сјеница у вртовима изван градских граница може бити опремљена камином.
У складу са § 108 Правилника о шипкама, „члан ПЗД је дужан да писмено обавести управни одбор о намери да изгради или прошири видиковац, укључујући цртеж узимајући у обзир његове димензије и локацију унутар парцеле“.
Када је потребна дозвола за изградњу сјенице?
Ако градимо сјеницу у оквиру горе наведених димензија, није потребна грађевинска дозвола . Ово питање је регулисано горе поменутим Законом о грађевинарству. Ова одредба гласи тачно на следећи начин (поглавље 4, члан 29, тачка 1, тачка 4):
Грађевинска дозвола није потребна за изградњу сјеница и помоћних зграда на парцелама у баштама за додјелу запослених са површином уређења до 25 м² у градовима и до 35 м² изван градских граница и до 5 м висине за стрме кровове и до 4 м за равне кровове.
Дакле, Уредба о РОД-у утврђује максималне величине алтера , а Закон о грађевинском закону нас ослобађа потребе за добијањем грађевинске дозволе за сјеницу ових величина. Због тога се о намери да се изгради албер мора писмено извести само Баштенски одбор.
Порез на изградњу видиковца
Постоје и пореска питања, регулисана горе поменутим актом о локалним порезима и таксама. На ова питања је указао проф. Леонард Етел са Правног факултета Универзитета у Биаłистоку (цитирано са Полска.пл), који пише на следећи начин:
Дијелове за сјенице без темеља нису зграде у смислу Закона о локалним порезима и накнадама. Стога се не опорезују. У овом случају, власници сјеница (који су увијек вртлари) не морају повлачити потезе нити било шта пријављивати. Другачије је када видиковаца има темељ. Тада је власник алокације дужан да поднесе информације о згради у власништву одговарајућој комуналној канцеларији и прикаже сјеницу као неопорезиву.
Последице прекорачења дозвољених величина сенице
Можда се сада питате: шта ако направим сјеницу која прелази дозвољене димензије? Са овим проблемом се сусрећу и људи који желе да поседују парцелу на којој је таква „превелика“ сјеница већ изграђена. Последице које вам могу претети укључене су у правни савет објављен на веб страници ПЗД:
(...) изградња објекта на парцели која крши прописе ПОД повезана је са три негативне последице за плотер. Прво, члан Удружења дужан је уклонити све неправилности које је утврдило руководство баште, па чак и демонтирати проширену сјеницу, ако кршења не могу бити уклоњена на било који други начин. У случају непоштовања овог налога, сплеткар може бити лишен чланства и права на употребу парцеле. Друго, за подизање објекта већег од потребног на парцели потребна је грађевинска дозвола. Подизање сличног објекта без такве дозволе сматра се „неовлашћеном градњом“ и подразумијева одређене санкције које су изрекле власти за надзор зграде - укључујући рушење зграде. Треће, коначно,објекат изграђен на парцели у алотман башти супротно прописима РОД-а је зграда у смислу пореских прописа, ако је трајно повезана са земљом, одвојена од простора изградњом преграда и има темеље и кров; такав објекат стога подлеже порезу на непокретности. Порески обвезник за такву зграду биће њен власник, односно власник алотмана.
Као што видите, не вреди градити или куповати баштенску сјеницу која не испуњава прописане стандарде, јер нас може изложити бројним потешкоћама и трошковима, а у најгорем случају и губитку такве сјенице.
