Како одабрати парцелу за изградњу куће
Одлука о избору парцеле за изградњу куће такође је одабир локације већ годинама. Због тога га треба пажљиво размотрити, узимајући у обзир многе факторе. Овај задатак ће вам олакшати наш детаљни водич о томе како одабрати парцелу за изградњу куће , у чему је помогао господин Војциецх Рутовицз, менаџер пројекта у ЕС Полска. Ево 7 најважнијих ствари које треба проверити пре куповине грађевинске парцеле ! Ако то учините, избећи ћете многе проблеме у будућности.
Како одабрати парцелу за изградњу куће?
Процес градње куће започињемо куповином одговарајуће парцеле , јер се дизајн куће увек може модификовати и прилагодити јој. Основна питања која себи требамо поставити су: колико простора тражимо и какав је облик парцеле? Практично и повољно решење биће одабир пропорционалне, правоугаоне парцеле . Ако смо већ одабрали дизајн куће, избор парцеле мора бити диктиран величином и распоредом који је у њу укључен.
1. Да ли је вредно користити посреднике приликом избора парцеле за изградњу куће?
Ово питање постављају многи људи који желе да остваре своје снове о властитом дому. Поверење стручњаку има много предности. Погодно решење може бити коришћење консултација и савета замене инвеститора, који ће се такође бавити изградњом наше куће. - Сарадња са заменским инвеститором је решење без проблема . Тим пре што када се једна компанија свеобухватно бави свиме: од избора парцеле, преко прилагођавања архитектонског дизајна томе, до имплементације и контроле изградње, тада је одговорност за пројекат јасна. Позитивно утиче на координацију радова и доношење оптималног избора - објашњава Војциецх Рутовицз, менаџер пројеката из ЕС Полска.
У случају да се ми одлучимосамостално тражећи парцелу за изградњу куће , треба узети у обзир да ће нам одузети много више времена и пажње.
2. Локација парцеле за изградњу куће
Локација парцеле за изградњу куће један је од параметара који одређују тржишну вредност наше имовине. - Обратите пажњу на приступни пут, локални просторни план развоја, удаљеност од центра, доступност комуналних услуга или могућност њиховог довођења. Једнако важан је бесплатан приступ институцијама као што су школе, клинике, продавнице или поште. Вриједно је израчунати вријеме путовања и током гужве и у тешким временским условима. Узмимо у обзир и стање приступног пута, ако то захтева очвршћавање, то ће нас коштати пуно времена и формалности у комуни - каже Војциецх Рутовицз. Стога, хајде да проверимо различите концепте комуникације, нпр. Да ли ћемо по потреби моћи да користимо аутобус, воз или јавни и приградски превоз.
3. Проверити правни статус парцеле за изградњу куће
Ако смо већ одабрали потенцијалну парцелу за изградњу куће , време је да сазнамо какав је њен правни статус. У ту сврху морамо да се обратимо општинском одељењу за архитектуру и урбанизам да бисмо проверили локални просторни план развоја . Из плана ћемо сазнати која је специфична намена земљишта: да ли је то подручје намењено породичном или вишепородичном становању, није ли намењено пољопривредним или шумским усевима. Ако парцела не укључује породично становање, онда се од ње морамо одрећи.
- Интересује нас могуће планирано суседство у близини наше парцеле . Нажалост, надзор у овом случају може проузроковати кобне последице, у виду тешких улагања у будућност: бучна фабрика, високе зграде или обилазница аутопута. Земљиште се ни под којим околностима не може налазити на плавној равници - предлаже Војциецх Рутовицз.
4. Да ли треба да купим парцелу за изградњу куће ако не постоји план развоја?
У недостатку локалног плана просторног развоја, требали бисте одмах поднети захтев општини за одлуку о условима градње и уређењу земљишта . Пријава се подноси бесплатно шефу комуне, градоначелнику или председнику града. У овом случају морамо бити стрпљиви, јер комуна мора извршити урбанистичку анализу парцеле. Поступак може трајати до шест месеци. Такође је дозвољено да комуна обустави поступак за још годину дана ако намерава да усвоји локални план.
- Имамо веће шансе за позитивну одлуку ако земљиште испуњава одређене стандарде садржане у прописима. Требало би да има, на пример, директан приступ јавном путу и могућност повезивања зграде са комуналним услугама, тј. Водоводном, канализационом, гасном и електричном мрежом. Други услов је тзв добро суседство, то значи да се парцела која се налази у непосредној близини мора уредити или су за њу већ издати услови за изградњу. Према прописима, суседна парцела је она која има заједничку границу са земљиштем које планирамо да стекнемо. Ако то није случај - нећемо добити услове градње, а самим тим ни грађевинску дозволу! - каже Војциецх Рутовицз.
5. Боља парцела наоружана директним приступом путу
Веома је важно да парцела за изградњу куће има приступ јавном путу , по могућности директном. У недостатку приступа, од комуне нећемо добити услове градње или грађевинску дозволу. У случају овере тзв служност пута, која се састоји у одвајању фрагмента од комшијске парцеле, може довести до многих сукоба и непријатности.
Ако имамо такву прилику, требало би да изаберемо парцеле са комуналијама за изградњу куће. Често ни не схватамо колико је проблема повезано са придруживањем медијима. Да ли је вода, канализација, струја итд. Повезана са земљом, од велике је важности за градитеље куће. Јер је на пример повезивање комуналних услуга повезано са високим трошковима: само повлачење електричне енергије трошак је чак и неколико десетина хиљада злота, док ће нас септичка јама, бунар или постројење за пречишћавање канализације коштати од неколико до неколико хиљада злота. А да не спомињемо нижи комфор рада и будуће трошкове одржавања.
6. Да ли на парцели нема дрвећа за изградњу куће које се не може посећи?
Парцела може садржати вегетацију различитог порекла, укљ. разно дрвеће и грмље. Према изменама Закона о заштити природе (од 20. јула 2010. године), ако дрвеће старо преко 10 година расте на земљи, морамо поднети захтев за дозволу сече .
- Раније смо без дозволе могли да сечемо дрвеће које није прешло 5 година, сада је ово време мало продужено. Само уклањање воћака нема правних последица и не захтева дозволу. То можда неће бити могуће уколико имовина није уписана у регистар споменика, ако се налази унутар граница националног парка или резервата природе. Упозоравам вас против илегалне сече, која може имати врло непријатне последице. Казне диктирају врста и величина стабла, а оне никако нису симболички износи - упозорава Војциецх Рутовицз.
7. Земљишнокњижни и хипотекарни регистар парцела за изградњу куће
Следећа фаза пре куповине парцеле за изградњу куће је пажљиво проучити земљиште и регистар хипотека. Из ње ћемо сазнати да ли је особа која нам нуди парцелу њен законити власник и да ли земљиште има уређени правни статус (искључујемо постојање потенцијалних наследника). Погледајмо такође да ли одељење хипотеке има било какве уносе и постоје ли ограничења за располагање имовином. Од јуна ове године можемо да претражујемо земљишне књиге и књиге хипотека на Интернету, удобно седећи у својој столици. Довољно је знати њен број и уштедећемо време и нећемо морати на суд.
Након што завршимо фазу избора и провере парцеле за изградњу куће , можемо мирно започети пројектовање куће и њену реализацију.
