Изградња бунара регулисана је законом. Да би се приступило његовој примени, неопходно је испунити услове наведене у закону о водама, као и рударском и геолошком закону. Према чл. 36. водних права, власник земљишта има право на тзв уобичајена употреба воде која је његово власништво и подземних вода на његовом земљишту, ако служи потребама сопственог домаћинства.
За изградњу водних уређаја потребна је водна дозвола. Дозвола за изградњу бунара до 30 м дубине за „нормалну употребу“ није потребна, под условом да унос воде не прелази 5 м3 дневно. Ако дубина бунара намењеног за уобичајену употребу воде не прелази 30 м, такав бунар не подлеже геолошком и рударском закону - у супротном, морају бити испуњени услови наведени у прописима, нпр. развити пројекат бушења бунара и одобрити га војвода.
Без обзира на горе наведено, извођење грађевинских радова мора се пријавити старешини (градоначелнику града). Обавештење мора навести врсту, обим и начин извођења грађевинских радова, датум њиховог почетка и приложити скице или цртеже. Технички услови за изградњу бунара наведени су у Уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. године о техничким условима које морају да испуњавају зграде и њиховом месту (§ 31-33); укљ. растојање бунара треба да буде 5 м од границе парцеле, 7,5 м од осе јарка поред пута и 15 м од резервоара за сакупљање отпада.
